Årslev - Rosbjergvej
Erhvervsgrund Rosbjergvej 1S, Brabrand udbydes nu til salg.
Udbud med pris og projekt.
Aarhus Kommune udbyder og sælger erhvervsgrunden beliggende Rosbjergvej 1S, 8220 Brabrand.
Grundens størrelse er 5.492 m2.
Afgivelse af tilbud er sat til 21. april 2026 kl. 12.00
Lokalplan nr. 812 er gældende, og erhvervsgrunden ligger i delområde II.
Handlens dokumenter, udbudsbetingelser, udkast til købsaftale mm. kan findes i boksen til højre på denne side.
Købstilbud fremsendes på tilbudsblanket - se i dokumentboksen t.h. på siden.
Den meget synlige placering af erhvervsgrundene ved indfaldsveje til kommunen stiller store krav til det kommende byggeri og dets arkitektur og samspil med landskabet samt som "byport" til Aarhus Kommune. Bebyggelsen skal derfor udformes på en sådan måde, at der opnås en arkitektonisk tilfredsstillende helhedsvirkning, hvor der i særlig høj grad tages højde for facadeforhold, skala og formsprog. Se nærmere beskrivelse i kvalitetsmanual for erhvervsbyggeri.
I forbindelse med erhvervsgrunden ved Årslev, skal du være opmærksom på følgende forhold:
- At der ligger privat beboelse som nærmeste nabo. Derfor vil det for en kommende køber være et opmærksomhedspunkt, at "kommende" virksomhed kun kan have få og meget begrænsede støjende aktiviteter i dag- og aftenperioden, og at den slet ikke kan have støjende aktiviteter i natperioden fra kl. 22.00 – 07.00, herunder heller ikke ud- og indkørsel af køretøjer.
- Læs nærmere i udbudsinformationen og udkast til hjemmesiden, hvordan der kan befæstes under højspændingsledninger.
Lokalplan 812 har følgende anvendelsesmuligheder for grundene i delområde II:
- Delområde II må anvendes til lager- og transportvirksomhed og servicevirksomhed, der er tilknyttet lager- og transportvirksomhed.
- Inden for området kan kun etableres virksomhed i klasse 2-4.
- Højst 50 % af grundarealet må bebygges, og bebyggelsesprocenten må ikke overstige 60. Dog gælder det for alle ejendomme, som inkluderer grønt område eller jordvolden mod nord, at bebyggelsesprocenten ikke må overstige 40. Bygninger må højst opføres med 3 etager. Dog må kontorbygninger og lignende opføres i flere etager. Intet punkt af en bygning må være højere end 10 m over terræn.
Spørgsmål og svar
Kan det bygge udenfor den bebyggelsesregulerende linie ?
Der skal skelnes imellem byggelinjen mod nord langs Rosbjergvej. Denne byggelinje er reguleret af lokalplanbestemmelserne i § 7, - beskrevet i lokalplan:
Som det fremgår af lokalplanens § 7 stk. 8. Der pålægges en bebyggelsesregulerende linie i en afstand af 10 m fra vejskel af vej A-B, C-D, E-F og H-I som vist på lokalplankortet. På arealer mellem vej og bebyggelsesregulerende linier må der ikke opføres bebyggelse eller andre anlæg af blivende art
Stk. 11. Arealer mellem vej og bebyggelsesregulerende linier skal tilsås med græs og beplantes med solitære træer.
Stk. 21. Udstilling må kun ske bag de på lokalplankortet viste bebyggelsesregulerende linier. Oplagring må kun finde sted i bygninger eller på visuelt tæt hegnede arealer bag bebyggelsesregulerende linier. Køretøjer kan placeres uden for bygninger og tæt hegnede arealer, men ikke foran bebyggelsesregulerende linier.
Byggelinjen med syd langs Silkeborgvej er reguleret af lokalplanen side 33 og 34 samt med af den vedlagte tinglyste servitut fra februar 1979. Der er tale om en vejbyggelinje, der i dag administreres af Mobilitet, idet Silkeborgvej i dag er en kommunal vej. På naboejendommene er der søgt om dispensation til at overskride byggelinjen med belægning. Dette har Mobilitet godkendt på betingelse af, at der tinglyses en fjernelsesdeklaration på ejendommen.
Dispensationen fra vejbyggelinjen er en del af den fremtidige byggesagsbehandling, og forudsætter accept fra Mobilitet.
Link til den lyst servitut: