Udbud - Storparcel 1, Arresøvej i Vejlby Risskov
Attraktivt boligområde med godkendt lokalplan for tæt-lav bebyggelse og etageboliger i et af Aarhus’ mest eftertragtede kvarterer.
Udbudsfrist er den 22. maj kl. 12.00
Oversigt over byggefelter
Status lokalplan: Vedtaget lokalplan 1083
Grundareal: Ca. 5.565 m2
Etagemeter: Ca. 9.200
Anvendelse: Bolig
Forventet salg: 2027
Status lokalplan: Vedtaget lokalplan 1083
Grundareal: Ca. 1.860 m2
Etagemeter: Ca. 4.400
Anvendelse: Bolig
Forventet salg: 2026
Status lokalplan: Vedtaget lokalplan 1083
Grundareal: Ca. 4.090 m2
Etagemeter: Ca. 8.300
Anvendelse: Bolig
Forventet salg: 2027
Status lokalplan: Vedtaget lokalplan 1083
Grundareal: ca. 3.755 m2 (delt af sti)
Etagemeter: Ca. 3.975
Anvendelse: Bolig (rækkehuse)
Forventet salg: 22. maj 2026
Udviklingsområde i Vejlby-Risskov
Lokalplan 1083 i Vejlby-Risskov omfatter storparceller udlagt til tæt-lav bebyggelse og etageboliger, hvilket giver mulighed for at udvikle moderne, bynære boliger med fokus på funktionalitet og kvalitet. Området er en del af et veletableret og populært kvarter, hvor beboerne nyder godt af grønne omgivelser kombineret med kort afstand til byens faciliteter, samt stranden langs Aarhusbugten.
Lokalplanen understøtter et varieret boligudbud med fokus på moderne arkitektur og gode fællesarealer.
Beliggenheden i Vejlby-Risskov sikrer nem adgang til et bredt udvalg af indkøb, skoler, institutioner og fritidsfaciliteter, mens den tætte forbindelse til letbanen giver hurtig og bekvem transport til Aarhus centrum og omegn.
Der er 4 ledige byggegrunde til boliger på Arresøvej (se på kort)
For yderligere oplysninger - kontakt venligst:
Christopher Høstrup, chrihoe@aarhus.dk el. mobil 21 78 22 72
Indkomne spørgsmål og svar
Spørgsmål 1:
Har sælger indgået en skriftlig aftale med ejerne af de tilstødende naboejendomme, der vundet hævd, om at dette forhold berigtiges ved tinglysning af servitut eller udlæg af vejareal alt efter hvilken løsning, hvortil der kan opnås myndighedsgodkendelse? Har sælger med de samme ejere accepteret et byggeretlig skel? Sælger bedes bekræfte, at såfremt ejendommen udstykkes, købsaftalen bliver ubetinget og køber overtager ejendommen, så er den hævdvundne færdselsret ikke til hinder for udstedelse af en byggetilladelse til købers projekt, uanset om der foreligger en skriftlig aftale mellem sælger og ejerne og/eller der er sket endelige berigtigelse ved tinglysning af servitut eller udlæg af vejareal afhængig af myndighedsgodkendelse?
Svar:
Indledningsvist skal det oplyses, at spørgsmålet om, hvorvidt et konkret projekt kan realiseres, beror på en myndighedsbehandling i Byggeri, hvilket sker i forbindelse med byggesagsbehandling af en ansøgning om byggetilladelse.
Nej, der er ikke indgået en skriftlig aftale. Ejerne af de tilstødende ejendomme er via breve sendt til deres E-boks, mundtlige drøftelser på møder og besigtigelser og efterfølgende mailkorrespondance blevet informeret om forholdene og sælgers forslag til løsning. De er også informeret om, at håndtering af forholdene afhænger af myndighedernes godkendelse. Ejerne har givet et uforpligtende tilsagn om frivilligt at ville medvirke til den løsning, myndighederne kan godkende, forudsat at deres retsstilling ikke forringes.
Nej, og det har ikke været drøftet. Sælgers erfaring er, at myndigheden er meget tilbageholdende med at godkende den løsning.
Byggetilladelsen udstedes af myndighederne – ikke af sælger. Sælger kan oplyse, at sælgers arkitektrådgiver har vurderet, at forholdene ikke forhindrer realisering af lokalplanens byggemuligheder på storparcel 1. Sælger kan supplerende oplyse, at forholdene forventes afklaret i forbindelse med udstykningssagen og således inden, der (kan) udstedes byggetilladelse.
Spørgsmål:
Har sælger indgået en skriftlig aftale med ejeren af naboejendommen med den opførte carport, om at dette forhold berigtiges ved tinglysning af servitut om den bestående placering? Har sælger med den samme ejer accepteret et byggeretlig skel?
Sælger bedes bekræfte, at såfremt ejendommen udstykkes, købsaftalen bliver ubetinget og køber overtager ejendommen, så er den opførte garage/carport på ejendommen ikke til hinder for udstedelse af en byggetilladelse til købers projekt, uanset om der foreligger en skriftlig aftale mellem sælger og ejerne og/eller der er sket endelige berigtigelse ved tinglysning af servitut om den bestående placering?
Svar:
Indledningsvist skal det oplyses, at spørgsmålet om, hvorvidt et konkret projekt kan realiseres, beror på en myndighedsbehandling i Byggeri, hvilket sker i forbindelse med byggesagsbehandling af en ansøgning om byggetilladelse.
Nej, der er ikke indgået en skriftlig aftale. Ejer af naboejendommen med den opførte carport er via brev sendt til deres E-boks, samt efterfølgende mailkorrespondance med en fælles grundejerrepræsentant blevet informeret om forholdene og sælgers forslag til løsning. Ejer er også informeret om, at håndtering af forholdene afhænger af myndighedernes godkendelse. Ejer har givet et uforpligtende tilsagn om frivilligt at ville medvirke til den løsning, myndighederne kan godkende, forudsat at deres retsstilling ikke forringes.
Nej, og det har ikke været drøftet. Sælgers erfaring er, at myndigheden er meget tilbageholdende med at godkende den løsning.
Byggetilladelsen udstedes af myndighederne – ikke af sælger. Sælger kan oplyse, at sælgers arkitektrådgiver har vurderet, at forholdene ikke forhindrer realisering af lokalplanens byggemuligheder på storparcel 1. Sælger kan supplerende oplyse, at forholdene forventes afklaret i forbindelse med udstykningssagen og således inden, der (kan) udstedes byggetilladelse.
Bilag 7 er opdateret den 13. maj 2026 - bilaget kan ses her
Forholdene vedr. udstykning af parcellen, herunder håndtering af færdselsrettighederne, garagen m.v. er under afklaring i Aarhus Kommune. På nuværende tidspunkt kan det ikke oplyses, hvornår udstykningen forventes gennemført. Det bemærkes dog, at det er en betingelse for handlen, at der opnås endelig udstykning og approbation hos
Geodatastyrelsen senest to år efter indgåelse af købsaftalen.
Såfremt betingelsen ikke opfyldes, kan parterne træde tilbage fra aftalen uden krav mod hinanden.
Købesummen skal angives ekskl. moms i overensstemmelse med udbudsbetingelserne, men køber må gerne oplyse, om købers tilbud afhænger af, hvorvidt hele eller dele af ejendommen overdrages momsfrit eller ej.
Sælger afholder eller har afholdt de byggemodningsarbejder der fremgår af bilag 16.
For så vidt angår tilslutningsafgifter henvises der til afsnit 9.2 i købsaftalen.
Køber skal således ikke afholde yderligere byggemodningsomkostninger uden for ejendommen, ud over hvad der følger af købsaftalen.
Der er tale om fire ældre træer beliggende langs det registrerede skel mod øst ud for den sydlige del af storparcel 1.
Træerne er ikke udpeget som bevaringsværdige i lokalplanen, men på baggrund af et ønske herom fra de tilstødende grundejere, ønsker sælger at tinglyse servitut om bevarelse, forudsat at dette kan godkendes af myndighederne uden indskrænkning af byggeretten.
Se træernes (stammernes) placering på vedhæftet kort (Arresøvej 1 – kort vedr. træer)
Købesummen tillægges ikke moms, såfremt ejendommen kan udstykkes som én samlet matrikel.
Såfremt ejendommen udstykkes i to matrikler, tillægges købesummen moms for den del, der er beliggende nord for vejudlægget, og købesummen fordeles forholdsmæssigt efter areal.
Sælger stiller ikke krav om en bestemt beregningsmetode for tilbudsgivers fastsættelse af købesummen, men køber må gerne oplyse, om købers tilbud afhænger af, hvorvidt hele eller dele af ejendommen overdrages momsfrit eller ej.
Det fremgår af købsaftalen, at der er opført en garage/carport fra naboejendommen, som delvist er placeret på ejendommen, og at denne er opført i henhold til byggetilladelse fra 1975.
Garagen/carporten kan som udgangspunkt ikke kræves fjernet. Garagen/carport tilhører matrikel 8de – se vedhæftet kort (Arresøvej 1 – kort vedr. Garage skur)
Nej, den hævdvundne færdselsret vedrører en del af ejendommen langs det østlige skel af storparcel 1 jf. de to vedhæftede kort, hvor færdselsretten er markeret med gul signatur.
Den endelige berigtigelse vil forventeligt ske ved tinglysning af servitut eller udlæg af vejareal afhængig af myndighedsgodkendelse.
Køber overtager forventeligt ejendommen med den bestående færdselsret og er forpligtet til at respektere denne.
Sælger har til hensigt at udstykke ejendommen som én samlet matrikel med stien beliggende inden for matriklen. Denne løsning forudsætter myndighedsgodkendelse.
Såfremt den ønskede løsning ikke kan godkendes, er sælger berettiget til at gennemføre alternativ udstykning, herunder udstykning i to selvstændige matrikler.
Udstykningen forventes ikke endeligt afklaret forud for tilbudsfristen.
Det kan ikke påregnes, at der kan etableres overkørsel til ejendommen – hverken fra Lystrupvej, Engsøvej (herunder stiforbindelsen) eller andre placeringer langs Engsøvej. Der kan således ikke forventes vejadgang til ejendommen for biltrafik. Se lokalplanskort side 148, der viser de principielle adgange til p-etager og anden parkering i lokalplan 1083.
Som konsekvens heraf kan der heller ikke påregnes etablering af parkering på ejendommen – hverken på terræn eller i konstruktion (p-kælder).
Der er i stedet allokeret 30 parkeringspladser i vejforløbet til den pågældende parcel i henhold til lokalplan 1083, som er tiltænkt at dække parkeringsbehovet.