UDBUD: Elverdalsvej 46, 8270 Højbjerg
En attraktiv beliggende grund i Højbjerg med gode udviklingsmuligheder er nu i udbud.
Udbudsfrist er den 7. november 2025 kl. 12:00
FAKTA - ELVERDALSVEJ 46, 8270 HØJBJERG
Størrelse: 4.311 m2
Anvendelse: Kommuneplanramme 11106BO
Udbuddets varighed fra den 9. september til den 7. november 2025 kl. 12:00
Blanketter til fremsendelse af købstilbud:
Købstilbud til brug for selskaber med 1 tegningsberettiget
Købstilbud til brug for selskaber med 2 tegningsberettigede.
Aarhus Kommune udbyder nu en spændende ejendom med stor grund i det attraktive og veletablerede parcelhuskvarter i Højbjerg. Ejendommen, opført i 1969, er beliggende på en 4.311 m² stor grund med mange muligheder for udvikling.
Elverdalsvej 46 ligger i et roligt og familievenligt område med kort afstand til både grønne områder, indkøb og institutioner. Området er kendt for sin gode infrastruktur og nærhed til Aarhus centrum samt let adgang til offentlig transport.
Denne ejendom giver et oplagt fundament for boligudvikling eller andre projekter, der ønsker at udnytte områdets attraktive rammer og beliggenhed.
For yderligere oplysninger - kontakt venligst:
Christopher Høstrup, chrihoe@aarhus.dk eller mobil 21 78 22 72
Indkomne spørgsmål i udbudsperioden samt tilføjelser/rettelser til salgsmaterialet kan ses herunder. Senest opdateret den 5. november.
Spørgsmål:
Aarhus Kommune bedes venligst oplyse, om den maksimale bebyggelsesprocent i henhold til kommuneplanrammen skal beregnes på baggrund af det samlede grundareal inklusive vejareal for ejendommen (4.311 m2)?
Hvis det forudsættes, at ejendommen udstykkes i mindre grunde til beboelse, hvis samlede areal er mindre end det samlede grundareal inklusive vejareal for ejendommen (4.311 m2) som følge af bl.a. fællesarealer, bedes Aarhus Kommune venligst oplyse, om den maksimale bebyggelsesprocent i henhold til kommuneplanrammen fortsat skal beregnes på baggrund af det samlede grundareal inklusive vejareal for ejendommen (4.311 m2)?
Svar:
Når vi sagsbehandler rækkehusprojekter på ejendomme som ikke er omfattet af en lokalplan, beregnes bebyggelsesprocenten altid uden vejareal.
Bebyggelsesprocenten skal beregnes for den enkelte grund med tillæg af fælles fri- og opholdsareal, som beskrevet i BR18, § 454, stk. 2, nr. 1.
Den enkelte grund betegnes som den der vises på udstykningsplanen jf. Byggelovens § 10A. Det er altså her lige meget om der sker udstykning eller ej, så er det disse grunde som maksimalt må have en bebyggelsesprocent på 40.
Fælles fri- og opholdsarealer skal fordeles ligeligt mellem de enkelte grunde.
Fælles fri- og opholdsarealer er blandt andet fællesopholdsarealer (jf. kommuneplanensretningslinjer), restarealer og fælles parkeringspladser. Det er altså kun vejarealet som etableres på ejendommen, der ikke kan indgå, som en del af det tillæg der kan fordeles ud på de enkelte grundstørrelser ved beregning af bebyggelsesprocenten.
Spørgsmål:
Aarhus Kommune bedes venligst oplyse, om den vindende tilbudsgiver kan træde tilbage fra handlen, hvis den vindende tilbudsgivers projekt efter tilbudsafgivelsen viser sig at være lokalplanpligtigt?
Svar:
Når der er indgået en endelig bindende aftale, kan der ikke trædes tilbage fra handlen.
Spørgsmål:
Jeg vil gerne vide om der er taget stilling til de store træer der på grunden Elverdalsvej 46 i forbindelse med udbuddet af grunden.
https://grundsalg.aarhus.dk/storparceller/elverdalsvej-46-8270-hoejbjerg
Det vurderes, at de er mere end 25 år gamle, og af udbudsmaterialet fremgår det ikke, at træerne skal bevares
Der henvises til vedhæftede ”Pas på træerne Århus” og ”Bilag – 2 – politik for bykvalitet og arkitektur”
Svar til spørgeren er fremsendt den 4/11-2025:
De træer der er på grunden skal vurderes af en træfaglig person, eksempelvis en uddannet aborist, som kan beskrive træerne og fastslå deres trivsel og værdi. Denne vurdering bør indgå i det videre forløb i forhold til en plan for, hvor mange træer der kan bevares på grunden.
Fra: ”Politik for Bykvalitet og Arkitektur og i vores naturpolitik”
Fra Aarhus Kommunes Naturpolitik "Et grønnere Aarhus":
Rettelse/Tilføjelse til tidligere svar af 4. november 2025
Det tidligere svar er udtryk for Teknik og Miljøs generelle principper og politik vedrørende bevaring af eksisterende træer, som beskrevet i Aarhus Kommunes Politik for Bykvalitet og Arkitektur samt Naturpolitik – Et grønnere Aarhus.
Der skal dog præciseres følgende:
Da der ikke er udarbejdet lokalplan for området, og da de pågældende træer ikke er udpeget som bevaringsværdige, kan Aarhus Kommune som myndighed ikke stille krav om, at træerne skal bevares.
Eventuel bevaring eller fjernelse af træerne vil således bero på den kommende bygherres dispositioner og vurderinger i forbindelse med udviklingen af grunden, inden for de gældende regler og tilladelser.
Spørgsmål:
Kan se, at der i udbudsbetingelserne henvises til en tilbudsblanket
Men jeg kan ikke se denne i udbudsmaterialet – skal vi bare sende tilbud eller foreligger der en blanket der skal udfyldes ?
PRÆCISERING VEDR. FREMSENDELSE AF TILBUD:
Den 30/10-2025 er der lagt en tilbudsblanket tilgængelig her på hjemmesiden, som skal bruges til afgivelse af købstilbud.
Du finder tilbudsblanketten her.
Selskaber med 1 tegningsberettiget
Selskaber med 2 tegningsberettigede
Det skal understreges at allerede fremsendte tilbud, hvor tilbudsblanketten ikke er anvendt INDGÅR i budrunden og man skal derfor ikke foretages sig yderligere.
Spørgsmål:
Er der udført miljøscreening af bygninger på grunden – da en nedrivning af disse vil forudsætte
dette, ligeledes afhænger prissætning af nedrivnings omfanget af evt. forurening i bygninger.
Den 3/11 er svaret opdater/præciseret til:
Der bliver ikke udført miljøscreening af bygningerne på ejendommen.
Det vil derfor være bygherrens ansvar selv at foranledige en miljøscreening i forbindelse med ansøgning om nedrivning efter endt udbud.
Svar:
Der er ikke udført miljøscreening af ejendommen, der er dialog med sælgers rådgiver omkring mulighederne og tidsaspektet for udførelsen af en screening eller beskrivende rapport. Det er tvivlsomt om en sådan rapport kan nå at blive udfærdiget før tilbudsfrist.
Spørgsmål:
Er det muligt at få adgang til bygninger for besigtigelse inden afgivelse af tilbud 7.11.25 ?
Svar:
Ja, det er muligt at besigtige ejendommen. Send blot et ønske med mulige tidspunkter
til chrihoe@aarhus.dk og vi kan mødes til besigtigelse af ejendommen.
Spørgsmål: Vi har et spørgsmål vedr. vedhæftede deklaration på ovenstående ejendom.
Vi læser deklarationsteksten således, at deklarationen og dermed brugsretten til arealet på matr. nr. 1ba, Holme By, Skåde bortfalder ved ejerskifte af ejendommen matr. nr. 8dæ, Holme By, Skåde.
Vi kan konstatere, at servitutten er tinglyst i 1999, og at der er sket ejerskifte af ejendommen matr. nr. 8dæ, Holme By, Skåde flere gange efter tinglysningen senest i år 2020.
Kan Aarhus Kommune bekræfte, at servitutten/deklarationen er bortfaldet ved dette ejerskifte eller alternativt bekræfte, at servitutten vil bortfalde ved ændret anvendelse af ejendommen matr. 1ba, Holme By, Skåde til boligformål?
Svar: Det bekræftes, at ovennævnte servitut er bortfaldet ved ejerskifte.
Derudover påbegynder vi aflysning af ovennævnte servitut.
Købsaftalen er opdateret den 18/9-2025 - ver. 3 er gældende.
Punkt 3.7 er tilføjet
Købsaftalen er opdateret - særligt punkt 9.
Bilagslisten er opdateret og består nu af bilag 1-12
Servitut om sælgers ret til tilbagekøb - Købsaftalens punkt 9 og bilag 9 er præciseret.
Spørgsmål:
Kan du hjælpe med en DWG-fil eller anden elektronisk format af et landinspektør over grunden, gerne med koter på.
Svar:
Der er d.d. bestilt et landinspektørkort over grunden i elektronisk format med koter.
Dette bilag vil blive offentliggjort på hjemmesiden, så snart vi har modtaget materialet fra landinspektøren.
Bilag 5 - matrikelkort er erstattet af et digital matrikelkort udarbejdet af LE34 den 17/9.
Det nye bilag 5 er offentliggjort den 18/9-2025
Opmærksomheden henledes på, at skel er vist iht. det digitale matrikelkort. Skel er ikke beregnet eller fastlagt ved mål, og derfor frarådes detailprojektering ud fra dette kortmateriale. Skel bør fastlægges præcist ved opmåling inden endelig projektering.
De viste højdekurver er vist fra Danmarks Højdemodel (DHM). Kurverne er ikke genereret på baggrund af fysisk opmåling, og der må derfor forventes en vis unøjagtighed.
DWG filerne kan hentes ved at klikke på "hent dokumenter" her
Opmærksomheden henledes på, at skel er vist iht. det digitale matrikelkort. Skel er ikke beregnet eller fastlagt ved mål, og derfor frarådes detailprojektering ud fra dette kortmateriale. Skel bør fastlægges præcist ved opmåling inden endelig projektering.
De viste højdekurver er vist fra Danmarks Højdemodel (DHM). Kurverne er ikke genereret på baggrund af fysisk opmåling, og der må derfor forventes en vis unøjagtighed.